要約：
A.人口減が最大の要因,
B.３０〜４０年前に造られたロートル団地の消滅
C.老齢者の年金不足等による住宅の手放し,
D,団塊ジュニアの晩婚,ニート,非婚等、
＊都会では地方の経済衰退による都市の回帰現象により,地価の微増な値上りはあるものの、土地の値上りは都内の極地的なマンション適地であり、土地値上りのプロパガンダ（政府の宣伝）に惑わされない冷静な分析が求められます。土地神話は消滅したことを。
 | 地価「最終」暴落 立木 信 (2004/10/22) 光文社 この商品の詳細を見る |
２．金食い虫の土地(屑土地)をなくそう
要約：
A.果実（利益）を生まない屑土地は資産ではない。
B.固定資産・相続税の対象になる。
＊屑土地の面積が大きいほど悪影響は甚大,相続破産にもなり兼ねません。
３．事業用資産を買い換えよう
要約：
A.買い替え制度を利用してリスクのない場所へ。
＊東京のマンションの活況は、地方からのの資産のシフトが多いようです。
４．アパート経営は危険な時代に
要約：
A.若年賃借人の減少。
B.頭金なしのマンション売買。
C.駅至近,住環境の至便な所以外の所はリスクが多い。
D.住宅会社の賃料保証は当てにならない。
＊アパート経営破産者が増えている現実を注視
５．土地(面積)が減らされる
要約：隣接地主の多岐化,折り合いの悪さ等により,相続が発生し、土地境界の立会いを求める際、立会い承諾拒否等により測量が出来ず,売買、相続,物納等が出来ない事態が昨今多くなったおり、わずかな測量代をケチらず事前に測量し、承諾印を得ておくことを,老婆心ながら,現場から声を大にして申し上げたい。
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