相続税は自己申告しよう財産評価に強い土地家屋調査士ＳＥＥＳＡＡブログ

貴事務所の　資産調査部・不動産部としてご利用ください。

小社は資産（主に土地）税評価を専門としております

相続の申告に対する訴訟の回避
相続人に喜ばれる節税　　　　　　のために

私たちスタッフは「円満相続・適切納税」を
コンセプトに相続諸問題の研鑽に努めています。
お気軽にご利用いただければ幸甚です。

ーーお手伝い
・貴事務所の調査（資産）のフォロー
・各官公庁の資料調査・収集・都市計画・登記簿等
・各土地の精査・測量
・各土地の調整・土地利用計画図・宅地造成設計
・固定資産税の見直し

※先生と協議の上、円滑に遂行されることを望んでいます。

円満に相続することがむつかしい時代になりました。
社会的な要因から、各相続人のおかれる環境や事情によって、しかたの無いことかも知れません。
相続コーディネーターの介在は、円満に近い分割が出来るよう努力するのが最大の役目で、熟達した経験と知識が要求されます。
また、相続税の問題に関しては、特に我が国の場合、遺産の７〜８割が不動産であり、特に土地の評価が最も重要です。
その専門家の存在の有無で、相続税に大差が付きます。
病気したような場合、腹が痛いのに歯医者に行く人はありません。専門医の内科に行くでしょう。
一般の相続人は、相続の専門家が分からないため、ミスマッチが多く、過分な相続税を余儀なくされているのが現状です。
相続コーディネーターは、「円満相続、少ない相続税」のためにそれらを総括し、遂行するのが役目です。

相続コーディネーターの業務

１．円満相続のため、中立な立場で、相続人間の調整に努める。
２、遺産、負債等の調査。
３、相続税申告のための税理士の選定。
４、相続税申告までのプロセスの説明、計画、実施等の提案。
５、遺産分割についてのコーディネート
　　土地の評価、分割の方法、配偶者控除の効果、配偶者の土地所有の効果、小規模宅地の所有問題
６、相続税の納付方法についての調整。
　　現金納付、物納、延納、土地処分＝高値価格にて売買
７、２次相続対策
８、農地の生産緑地（納税猶予）選択の得失

　　「円満相続・少ない相続税」のために、相続コーディネーターを是非ご利用ください。

１．地価暴落が迫ってる
要約：
A.人口減が最大の要因,
B.３０〜４０年前に造られたロートル団地の消滅
C.老齢者の年金不足等による住宅の手放し,
D,団塊ジュニアの晩婚,ニート,非婚等、
＊都会では地方の経済衰退による都市の回帰現象により,地価の微増な値上りはあるものの、土地の値上りは都内の極地的なマンション適地であり、土地値上りのプロパガンダ（政府の宣伝）に惑わされない冷静な分析が求められます。土地神話は消滅したことを。

地価「最終」暴落 立木 信 (2004/10/22) 光文社 この商品の詳細を見る

２．金食い虫の土地(屑土地)をなくそう
要約：
A.果実（利益）を生まない屑土地は資産ではない。
B.固定資産・相続税の対象になる。
＊屑土地の面積が大きいほど悪影響は甚大,相続破産にもなり兼ねません。

３．事業用資産を買い換えよう
要約：
A.買い替え制度を利用してリスクのない場所へ。
＊東京のマンションの活況は、地方からのの資産のシフトが多いようです。

４．アパート経営は危険な時代に
要約：
A.若年賃借人の減少。
B.頭金なしのマンション売買。
C.駅至近,住環境の至便な所以外の所はリスクが多い。
D.住宅会社の賃料保証は当てにならない。
＊アパート経営破産者が増えている現実を注視

５．土地(面積)が減らされる
要約：隣接地主の多岐化,折り合いの悪さ等により,相続が発生し、土地境界の立会いを求める際、立会い承諾拒否等により測量が出来ず,売買、相続,物納等が出来ない事態が昨今多くなったおり、わずかな測量代をケチらず事前に測量し、承諾印を得ておくことを,老婆心ながら,現場から声を大にして申し上げたい。

相続の成功とは、

「円満な相続」　　　と

「適正な納税」　　　とが相まって成功といえましょう。

生前功なり名を成しても、死後、相続争いなどでは果たして成功者といえましょうか？

相続は人生の集大成と申せましょう。
　
私の今までの体験上、８割がたの

相続は，争族　　と化しているのが現状です。

一方、相続税においては、ほとんどで、過大な納税をされています。

特に申しあげますことは、土地の評価に不十分な税理士さんが多いことです。

それらを多少なりとも成功な相続が遂行されるよう、

「円満な相続･適正な納税」

のコンセプトのもとにＮＰＯ法人「相続なんでも相談室」を設立し，無料相談を各専門家に対応していただいています。

セミナー等に関しては、５名以上の参加される方がおられれば、どこなりともお伺いいたします。

テーマは次の通りです。

１．「円満相続･適正な納税」。

A.　骨肉の争い：
皆様の巷でもよく耳にされることでしょう。ほとんどの相続人は初めての体験であり，その知識と，被相続人の意思、相続人相互間の情愛等がそれぞれ認識されておればスムーズに執行されるのだが、その知識が不十分なため，感情が先走り，遺産分割の合意がなされない。

※どのような対策，処方が？

B.　相続税をいかに？

測量、評価問題等，についての解説をいたします。

　私は，３０数年の測量業務、及び土地の評価については７年ほどの経験から,それらについての問題点等により,皆様に多大な参考になるものと自負しております。

お気軽にお申し出くださいますようお待ちいたします。
(奉仕団体等の方もご利用ください。）

１．固定資産税・精査してみては？
要約：
役所では,膨大な筆数を現場検証することは不可能で、誤評価は避けられません。
納税は毎年のことであり精査してみることは必要です。過徴収の場合,５年分遡って還付が受けられます。

２．相続税・対策により３割減らせる
要約：
対策は２種類に分けられます。
A.相続人問題：トラブって申告期限まで間に合わなくては様々な恩典が受けられません。
B.技術的問題：何より土地の評価が肝要。
測量,分割方法,配偶者控除利用方法,小規模宅地の選択方法、相続に知悉した専門家に相談が必至です

３．相続税のシュミレーション
要約：
土地の評価･・わが国の相続遺産の約７割は不動産であり,その評価の精査が基本(土地評価の専門家)。
その各土地をどのように分割、またはだれが相続するかによって税金が異なります。
相続税の土地評価は不動産鑑定士の評価の範疇とは異なり,一般の方がその専門家を見分けることの出来ず、多くの相続人は,過大な納税を強いられているのが現実です。シュミレーションする、しないで多大な税金の差は歴然です。

４．分割の仕方で相続税が倍に
要約：
土地分割の仕方により,評価が倍になったり、小規模宅地の選択の違いで何千万円の税金の相違が出たりしますので,いずれにしても専門家の意見を求めるのが最善の方策です。

５．相続税･払い過ぎがほとんど
要約：
一般の税理士は,税金の専門家であって,土地の評価は素人同然です。
ほとんどの医師のばあい専門職を明確にしていますが、税理士においては,見分けができません。
多くの相続人は専門家を知る由もなく，ゆえに過分な相続税を余儀なくされているのが現実のようです。

固定資産税同様，評価に誤りがあり超過納税の際，申請から５年以内(時効)なら還付請求ができます。

　　

増税ラッシュに対処！　消費税･相続税等増税が検討されています。
資産の防衛が必死です。下記項目を吟味して見ませんか？
（私たちは昼夜問わず、皆様のニーズにお答えできるようサポートしています）

ＩＮＤＥＸ（索引）
　土地問題
１．セミナー、講演会の御案内
２．地価の暴落が迫ってる
３．食い虫の土地(屑土地)をなくそう　　　
４．事業用資産を買い替えよう
５．アパート経営は危険な時代に
６．土地(面積)が減らされる

固定資産税･相続税問題

１．固定資産税・精査してみては？
２．過大評価であった場合５年分還付される
３．相続税・対策によって３割減らせる！
４．相続前のシュミレーションは必死
５．分割の仕方で相続税が倍に
６．相続税・払いすぎがほとんど

土地家屋調査士の

阿部賢一郎でございます。

このＳＥＥＳＡＡブログを開設いたしました。

よろしくお願いいたします。